I marciapiedi e le aree davanti a una proprietà devono essere ripuliti dalle foglie in autunno con la stessa frequenza necessaria in inverno quando c'è la neve? E chi ne è responsabile? Così hanno deciso i tribunali.
Per le foglie autunnali sui percorsi pubblici intorno alla casa, si applicano regole diverse all'obbligo di sgomberare la casa come per la neve o il ghiaccio nero. Il tribunale distrettuale di Coburgo (Az. 14 O 742/07) ha chiarito in una decisione che gli obblighi del proprietario dell'immobile in autunno non sono così estesi come in inverno quando c'è ghiaccio e neve. Si era lamentato un passante che era scivolato sulle foglie autunnali umide. Il proprietario terriero convenuto ha potuto difendersi con successo perché aveva solo spazzato le foglie pochi giorni prima. Perché a differenza della pioggia gelata, ad esempio, non c'è un'evacuazione obbligatoria oraria. Non tutte le foglie devono essere spazzate via immediatamente. Il tribunale distrettuale ha anche respinto la causa, affermando che i pedoni devono prepararsi al rischio di scivolare sotto gli alberi decidui.
Poca simpatia per i pedoni disattenti anche la sentenza della Corte d'appello di Francoforte sul Meno (Az. 1 U 301/07): chi cade perché sotto le ante si nascondeva un ostacolo non ha diritto né al risarcimento dei danni né al risarcimento del dolore e della sofferenza dal comune. Perché un utente della strada medio attento saprebbe, secondo il tribunale, che possono esserci ostacoli sotto forma di avvallamenti, gradini o simili sotto aree coperte di foglie. Quindi eviterà tali luoghi o vi entrerà con particolare cautela. Chi cade tuttavia non può invocare una violazione del dovere di sicurezza pubblica.
In linea di principio, il proprietario di un immobile è responsabile della sicurezza stradale. Ciò significa che il proprietario è responsabile della rimozione delle foglie autunnali. Tuttavia, il proprietario può delegare tale obbligo all'inquilino, in modo che egli stesso abbia solo un obbligo di controllo (Alta Corte Regionale di Colonia, sentenza del 15 febbraio 1995, Az. 26 U 44/94). Un trasferimento di questi obblighi può derivare dal contratto di locazione. Il titolare deve verificare se i compiti assegnati vengono eseguiti e, in caso di dubbio, adottare ulteriori misure. Se il proprietario non trasferisce l'obbligo di pulizia all'inquilino, ma incarica una società per farlo, questi costi sono generalmente imputabili nell'ambito della liquidazione delle spese accessorie, a condizione che ciò sia concordato contrattualmente.
I comuni possono trasferire ai residenti l'obbligo di rimuovere le foglie fino a metà della strada se è ragionevole nelle circostanze del singolo caso (Tribunale amministrativo di Lüneburg, sentenza del 13 febbraio 2008, Az. 5 A 34/07). È possibile informarsi presso il comune competente se esiste uno statuto per la pulizia delle strade e se l'obbligo di pulizia è stato trasferito ai residenti.
In sostanza, la caduta delle foglie è un effetto naturale che deve essere tollerato senza compensazione. Quindi non puoi obbligare il vicino a raccogliere le "sue" foglie. Sei tu stesso responsabile dello smaltimento. Solo in casi del tutto eccezionali è possibile, ai sensi dell'articolo 906, paragrafo 2, clausola 2 del codice civile tedesco (BGB), chiedere al vicino un adeguato risarcimento, il cosiddetto "affitto delle foglie" - ad esempio, perché molti alberi violare la distanza limite minima. Di norma, tuttavia, il risarcimento viene rifiutato. O non vi è alcuna compromissione significativa nel singolo caso, oppure i tribunali stabiliscono che la caduta delle foglie in una zona residenziale verde è consuetudine e deve quindi essere tollerata senza indennizzo. Il risarcimento per i costi di smaltimento può quindi essere richiesto solo raramente in tribunale. Ciò è dimostrato anche dalla decisione del tribunale regionale superiore di Karlsruhe (Az. 6 U 184/07). È stato citato un canone annuo di 3.944 euro perché due vecchie querce sulla proprietà vicina sono troppo vicine al confine e danneggiano significativamente la proprietà con la caduta delle foglie - senza successo.